住宅ローンの金利上昇に備えるには？金利タイプの違いをわかりやすく解説

 

秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です

 

住宅購入を考えるとき、気になることの一つが「住宅ローンの金利」ではないでしょうか。

住宅ローンは長期間にわたって返済するため、金利の違いによって最終的な支払額も変わってきます

そこで今回は、住宅ローンの金利タイプと、選ぶ際に知っておきたいポイントについてご紹介します

 

これから不動産購入を検討されている方は住宅ローンを組んで買われる方が多いと思いますので、
総支払額に影響を及ぼす重要な内容です

 

 

 

 

 

 

 

住宅ローンの金利タイプ

 

 

住宅ローンには、大きく分けて3つの金利タイプがあります

 

 

■ 全期間固定型

借入時に決めた金利が、基本的に返済終了まで変わらないタイプです。

将来の金利上昇を気にせず、毎月の返済額を見通しやすいことがメリットです。

 

■ 固定金利選択型

当初の5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプです。

固定期間が終了した後は、その時点の条件に応じて金利タイプを選び直すことになります。

 

■ 変動型

市場の金利情勢などに応じて、適用される金利が見直されるタイプです。

固定金利より低い金利でスタートするケースがある一方、将来的に金利が上昇すると返済負担が増える可能性があります。

 

 

 

 

 

 

金利の低さだけで選ばないことが大切

 

 

「できるだけ低い金利で借りたい」と考えるのは当然ですが、金利だけで住宅ローンを決めるのはおすすめできません

 

大切なのは、

 

・毎月無理なく返済できるか
・金利が上昇した場合にも対応できるか
・借入期間や諸費用を含めた総返済額はいくらか

 

といった点です。

 

特に変動金利を選ぶ場合は、現在の金利だけでなく「もし金利が上がったらどうなるか」まで考えておくと安心です

 

 

 

 

 

 

「借りられる金額」より「無理なく返せる金額」を

 

住宅ローンの審査に通る金額と、無理なく返済できる金額は同じとは限りません。

住宅購入では、ローンの返済だけでなく、固定資産税や将来の修繕費、子どもの教育費なども必要になります。

そのため、「いくら借りられるか」だけではなく、「購入後も無理なく生活できるか」という視点で予算を考えることが大切です

 

 

 

 

 

 

住宅ローンも含めて住まい選びをしましょう

 

住宅ローンは、金利タイプによってメリットやリスクが異なります。

「どの金利が一番お得か」だけではなく、ご家族の収入や今後のライフプランに合わせて選ぶことが大切です。

いずれにせよ、金利上昇リスクは高まっている為、

なるべく早く住宅購入をしたいという気持ちも早まりますが、

住宅ローンの組み方も非常に重要なため、事前に家族間で話し合いを設けても良いのではないでしょうか❓

 

 

今後の参考にお役立て下さい