2026年10月31日

自宅の建替えには開発許可が必要！？市街化調整区域って？？
【秋田市/カントリーガーデン不動産】

秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です

物件を探す際、不動産の広告や物件資料を見ていると「市街化区域」や「市街化調整区域」という言葉を目にすることがあります

どちらも都市計画に関する区域の区分ですが、建物を建てる際のルールなどに違いがあります。土地や中古住宅の購入を検討するときは、それぞれの特徴を知っておくことが大切です。

今回は、市街化区域と市街化調整区域の違いや、物件を購入する際に確認しておきたいポイントをご紹介します

🏡 市街化区域とは

すでに市街地を形成している区域や、概ね１０年以内に優先的・計画的に市街化を進める区域のことをいいます
簡単に言いますと街を活性化させるために活用される地域です

住宅地や商業施設などが集まる地域も多く、道路や上下水道などの生活インフラが整っている場所もあります。

ただし、市街化区域であれば、どのような建物でも自由に建てられるわけではありません。用途地域や建ぺい率、容積率など、土地ごとに定められたルールを確認する必要があります。

都市計画の基本的な仕組みについては、国土交通省の公式サイトでも紹介されています。

市街化調整区域とは、無秩序な市街化を防ぎ、自然環境や農地などを守るために、市街化を抑制する区域のことです。

基本的に農業や林業を行う地域なので騒音は少ないですが、マイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります😲

秋田市では、市街化調整区域での開発行為について、具体的な取扱基準を定めています

市街化調整区域の物件には、次のような魅力がある場合があります。

・市街地から離れた、自然を身近に感じられる環境を選べる
・希望する条件によっては、購入費用を抑えられる物件が見つかることもある
・周辺の開発が抑制されている地域では、落ち着いた住環境を保ちやすい

ただし、価格や住環境は物件ごとに異なります。市街化調整区域という理由だけで、必ず価格が安い、静かな環境で暮らせるとは限りません。

・新築や建て替えができるか

既存の住宅が建っていても、同じ場所に自由に建て替えられるとは限りません
建物の新築や建て替えには、土地の条件や過去の許可状況などが関係します。

・リノベーションや増改築に制限がないか

中古住宅を購入してリノベーションしたい場合も、希望する工事の内容によっては、事前の確認が必要になることがあります
購入後に計画が進められないという事態を避けるためにも、早い段階で相談しておくと安心です。

・生活の利便性やインフラを確認する

コンビニやスーパーなどの生活利便施設や駅といった交通機関が遠い・少ないことも考えられます。
他にも上下水道の整備状況や、生活インフラの設備なども事前に確認しておきましょう。

カントリーガーデン不動産では自分たちで気づけないような部分も安心して契約していただけるようにサポートいたします

是非お気軽にご相談ください

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