これをやらずに物件探しはできない！？非常に大事な「事前審査」について
【秋田市/カントリーガーデン不動産】

秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です

今回は住宅ローンの事前審査📜の重要性についてお伝えいたします

 

🏡  事前審査は最優先で行う

突然ですが、住宅購入のプロセスにおいて、事前審査の重要性を理解しているでしょうか❓😲

今回は、住宅ローンの事前審査が住宅購入においてなぜ重要なのか、その理由を深く掘り下げてご説明します📜

 

🏡  事前審査とは

まず、住宅ローンの事前審査とは、住宅購入を考えている方が、金融機関からどの程度の融資を受けられるかを事前に確認することです。

この審査を受けることで、購入可能な物件の金額の範囲を事前に知ることができ、購入計画を現実的に立てることが可能になります

 

🏡 具体的なケース

 

金融機関は住宅ローンの融資を決定する際に、申込者の年齢、家族構成、職業、勤め先、勤続年数、持っている資格、転職歴、自己資金の割合、既存の借入状況、過去のクレジット利用歴など、様々な角度から総合的に評価します📜

 

たとえば、Aさんのケースを見てみましょう。Aさんは高い年収を得ていましたが、過去のクレジットカード💳の利用に問題があり、

事前審査を受けた結果、思ったよりも低い融資額しか受けられないことが判明しました

 

この結果、購入しようとしていた物件が購入できなくなってしまう、ということにもなりえます

 

事前審査を最初に行い、自分の借り入れ可能な融資額が分かっていれば、その範囲から物件を選ぶことができるので、

このような事態は避けられます

 

この事例から、事前審査がいかに重要かがわかります

 

🏡  事前審査のメリット

 

事前審査のメリットは多岐にわたります

事前審査の最大のメリットは、住宅ローンが利用可能かどうかを確認できることです。

先程のAさんのケースのように高い年収があっても、過去のクレジット利用に問題があると、融資が受けられないことがあります

 

想像してみてください。

理想の物件を見つけ、家族で盛り上がっても、融資が受けられなければ、それまでの時間や労力が無駄になってしまいます

 

また、借入可能額を事前に把握することで、購入計画を具体的に立てることができます。

例えば、物件価格の一部を自己資金として用意できなければ融資が受けられないこともあります

 

事前審査を受けずに物件探しを進めてしまうと、後になって予想外の資金不足に直面するリスクがあります

 

万が一融資額が予想よりも少なかった場合、事前審査の結果を受けて資金計画を見直すことが可能です

 

例えば、他の金融機関への相談、親からの資金援助、既存の借入れの返済、キャッシング枠の解約など、多様な対策を講じることができます。

 

準備には時間が必要なため、事前審査は最初に行うべきです

 

また、事前審査を済ませると、金融機関の金利優遇幅が明確になり、具体的な資金計画や返済プランを立てやすくなります

月々の支払い額や総返済額など、住宅購入の財務面に大きな影響を及ぼす要素を事前に把握できるのです

 

さらに、複数の金融機関で事前審査をすることで、各金融機関の融資の際の条件を比較することも可能です。

長期間借入する住宅ローンは、少しの条件の違いで総支払額に大きな差が出ます。

 

お得に物件を購入したい方こそ、事前審査を行うべきです

 

🏡   事前審査は物件購入の確率を上げる

さらに、事前審査が完了していれば、購入申し込みから契約までスムーズに進行します

 

例えば、事前審査を行っていないAさんと、事前審査を済ませているBさんから購入申込みが出されたとします。

 

皆さんが物件の売主さんだとすると、Aさんの支払い能力に不安を持ち、Bさんと商談をすすめた方が確実に契約できそうだ、と思われるのではないでしょうか。

基本的に、買付申し込みをしても物件の売却活動をとめることは出来ません。事前審査の有無が原因で、他の購入希望者に先を越されるリスクがあります

 

不動産仲介業者としても、売主の機会損失を防ぐために、事前審査の結果がない方との契約には慎重になります。契約成立の可能性を高めるためにも、事前審査は必須です

 

🏡　事前審査は一番最初に行おう

以上の理由から、住宅ローンの事前審査は、購入プロセスの初期段階で行うべき非常に重要な手続きです

効率的で安心な住宅購入のためには、このプロセスを確実に踏むことが重要です。

 

弊社カントリーガーデン不動産でも、物件探しの前に事前審査を行います📜

 

事前審査を行わず物件探しをするのは、財布👛にお金がいくら入っているか分からないまま、

スーパーで買物をするのと同じことです…

 

カントリーガーデン不動産では、事前審査以外にも物件購入時の諸費用などを含めた資金計画を行います。

不動産購入を考えられているかたは、ぜひご相談ください

 

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カントリーガーデン不動産、千田でした