2023年5月11日

自宅の建替えには開発許可が必要！？市街化調整区域って？？
【秋田市/カントリーガーデン不動産】

秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です

物件を探す際に販売図面の都市計画の欄に「市街化区域」や「市街化調整区域」があります

都道府県ごとに都市計画区域が定められていますがその中に市街化区域と市街化調整区域に区分されているところがあります

🏡 市街化区域とは

すでに市街地を形成している区域及び概ね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域をいいます
簡単に言いますと街を活性化させるために活用される地域です

市街化を抑制すべき区域、あまり市街地開発をせず、無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域となります。

基本的に農業や林業を行う地域なので騒音は少ないですが、マイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります😲

市街化調整区域は一般的な土地に比べて制限があることから、価格が割安な場合も見られますがメリット・デメリットをしっかり考えて購入を検討した方がよいです

・価格が割安
・高層ビルや商業施設が建築されにくいため静かな環境

・コンビニ、スーパーなどの生活利便施設や駅など交通機関が遠い、少ないことも考えられます。

・舗装や下水道など生活インフラの整備が遅れたりする可能性もあります。

・市場価値が下がると住宅ローンの融資が下りなかったり、融資額が減額されたりするケースも想定できます。

市街化調整区域では建物の建築が制限されます😲

建物を建てるときはもちろんのこと、建替えや中古住宅を購入して、増改築・リノベーションをする場合にも、基本的に自治体に開発許可を受けなくてはなりません

建てられる規模を決める容積率や建蔽率（建ぺい率）制限だけではなく、既存建物に比べて、例えば延床面積の1.5倍までなど一定の規模までしか建て替えが認められないこともあります

市街化調整区域での住宅の建て替えの場合には60条証明書・適合証明書の申請が必要です📜

60条証明書・適合証明書は通称で、正式名称は「開発行為または建築等に関する証明書」といいます

🏡 証明内容

・都市計画法２９条１項及び２項各号に該当する場合
→　農家住宅や公共施設を建築する場合は開発許可が不要であることを証明

・都市計画法４３条１項各号に該当する場合
→　農家住宅や公共施設を建築する場合は建築許可が不要であることを証明

・都市計画法２９条本文非該当
→　開発行為に該当しない場合であることを証明

これらを60条証明書で証明します

建て替えをするために苦労はしますが、価格を抑えて静かな環境で暮らしたい人にはおすすめかもしれません

まず土地の購入の際にはよくご検討し、価格帯だけで判断はせず専門の方にも相談して頂ければと思います

カントリーガーデン不動産では自分たちで気づけないような部分も安心して契約していただけるようにサポートいたします

是非お気軽にご相談ください

【問い合わせはこちらのページから】
https://www.countrygarden-f.jp/contact/general

カントリーガーデン不動産　篠田康生

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