不動産の買い時はいつ？お得に不動産を購入するには
【秋田市/カントリーガーデン不動産】
秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です
今回は、「不動産と金利」のお話です
金利が安い時が不動産購入のチャンス
この仕事をしているとよく聞かれるのが「不動産の買い時はいつ？」です。
この質問に対して「金利が低い時が不動産の買い時です」とよく回答します
不動産価格の変動は分かりにくい
不動産は株や為替のような頻度ではないにせよ、市場の相場があり、
かつてのバブル期のように全体的に不動産価格が上昇することもありますし、暴落する可能性はゼロではありません
この買い時という質問には「一番安く買えるタイミング」という意味が含まれています
不動産も市場の価格原理が働くので、一番安く買えるタイミングは、供給過多の状態、
つまりは売り物件ばかり溢れている状況となります
要するに周りの人が家を買わなくなるタイミングにならないと「一番安い」は期待できないわけです
ただ、株などの金融資産に比べると、不動産の値動きはそれほどスピード感がある訳ではないので、何となく上がっている、下がっているは実感できても、
一番高い・安いを見定めることは困難で、結局のところ結果論でしかないわけです
不動産購入には物件代金だけでなく、住宅ローン金利という大きな支払いが伴います
住宅ローン金利は毎月更新されるので、動きが明確です
従って金利が低い時に買うのがお得＝買い時と言えるわけですね
今は空前の低金利時代
住宅ローンを検討する際は、今の金利だけに目を向けてはいけません
多くの方が変動金利の住宅ローンを選択するのですが、
金利が低い時は固定金利を選択するのがセオリーです
しかし、変動金利は固定金利より低く設定されているので、
どちらが良いですか？と並べられると、低い方を選択してしまいがちなのです
2022年4月のフラット35の最低金利は1.24％（借り入れ期間21年以上、団体信用生命保険含まず）です。
たったこれだけの金利で全期間固定を選択できるという感覚は、
住宅ローン金利の変動を10年単位で追ってみないと実感しにくいかもしれません
10年前の2012年4月のフラット35の金利は2.16％でした。
今より0.92%も高かったわけです
※ちなみに2008年の4月は、2.64%でした。
低金利政策が長引いているだけで勘違いされている方が多いのですが、
今の低金利政策はあくまでイレギュラー対策で、低金利政策が終わると必然的に住宅ローンの金利も上昇します
冒頭に「金利が低い時が不動産の買い時です」とよく回答しますと記載しましたが、
本音は「いつ低金利政策が終わるかわからないから今買っておいた方がいいよ
」となります
今後考えられる3つのシナリオ
大げさに見出しを付けましたが、金利の話なので、
維持するか上がるか下がるかしかありません
今は低金利政策でこれ以上金利が下がることは期待できないので、
1）今の金利を維持する
2）緩やかに上昇する
3）急上昇する
のいずれかということが想定されます
まず1）についてですが、ここ最近の経済動向ではかなり難しいのでは、
という見方をされる方が多いです
事実アメリカは低金利政策に終止符を打ちました
ここでは詳しく書きませんが、国全体の経済を考えると、
必ずしも金利が低いことが正常な状態というわけではないということです
今のところ日本は低金利政策を継続する意向ですが、
コロナに加えて戦争という全世界を揺るがす大きな事象の真っ最中なので、
どこまで維持できるかわからない、というのが正直なところでしょう
続いて2）ですが、低金利政策が終わり、フラットの金利で3％～3.5%当たりまで、
緩やかに金利が上昇する。まさに理想とする展開です
政府も当初の目論見通り景気が回復できたら、緩やかな金利上昇をコントロールしたかったのではないかと思いますが、
残念ながら、これはあくまで理想論であって、コロナに戦争というイレギュラーの掛け算の中では、
こんな繊細な市場コントロールは至難の技と言わざるを得ません
そして考えられるのが3）です。最も起きて欲しくない展開ですが、
今の情勢だと最も起こり得る展開とも言えます
急激な金利上昇で最も困るのが変動金利で住宅ローンを返済中の人です。
法律で年間の返済額の上げ幅は決まっているのですが、多くの人が選択する元利均等方式では、金利が上昇すると、
毎月の返済額のほとんどが金利の支払いとなり、
いつまでたっても元金が減らないという状況に陥ります
こうなると困るので、固定金利など安全なローンへの借り換えを考える人も出てくると思いますが、変動金利よりも固定金利の方が高いので、
ローン借り換えの諸経費に加え、毎月の返済額も上がってしまうというかなり厳しい選択を余儀なくされます
（変動金利から固定金利への借り換えは一般的ではありません）
先の見通しに不安を感じるかたは…
テレビのニュースでウクライナの惨状が毎日報道される状況です📺
原油価格だけでなくあらゆる価格が上昇している中、円安の動きも懸念される状況です
経済的な危機感を考慮するなら、
リーマンショックよりも東日本大震災よりもはるかに恐ろしい状況と言えるでしょう
住宅ローンを含めた金融商品には様々な特色があります。
自分に合った住宅ローンは何か、固定金利と変動金利のどちらが良いか、など自分ひとりで判断するのは難しいかもしれません
弊社カントリーガーデン不動産では、物件の提案の前に資金計画を行います📜
月々いくらなら無理がないか、など様々な事情を考慮して予算を固めるところからお手伝いいたします
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物件を「選ぶ」という考え方
金利は変動がありますが、長いスパンでみると今が低金利だというのは事実です。
そういった意味では、いつが買い時か？についても、過去最低レベルで住宅ローンが組める「今」が買い時なのだ、
という意見も受け入れていただけるのではないかと思います。
そうなると、自分の条件にあった物件がでるまで待つ・探す、
というスタンスではお得に不動産を購入できない可能性は高まります。
そこで、不動産を「探す」のではなく、今売りに出ている不動産から「選ぶ」という考え方はいかがでしょうか？
不動産を「選ぶ」ためには、より多くの物件の情報を見たいと思います。
多くの物件の情報を得るために、インターネットで探して、
その都度取り扱っている不動産会社に問い合わせをする…とても大変そうです。
弊社カントリーガーデン不動産は、
秋田市のほぼ全ての物件の情報を色々な不動産会社から収集しています✨
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カントリーガーデン不動産、千田でした
